买房要交什么税，买房交税是攻略

　　买房要交什么税，买房交税是攻略。

　　买房不是只要付房价就可以的。买房要交各种税，交税还是很麻烦的。今天，编辑和大家分享买房时需要缴纳什么税。

　　第一，买商品房要交什么税？

　　1.契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%；

　　2、维护基金：购房者应按照购买金的2%缴纳。

　　3、盖章义务：房屋总价的五分之一；

　　4、其他费用不多。

　　第二，买二手房要交什么税？

　　1.契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%；住房类住房标准按住房总价的3%或1.5%或1%缴纳，每套的具体比例取决于国家相关政策，包括购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否购买第一套等。非主流住宅按住宅总价的3%缴纳。

　　2.营业税：总房款的5.55%(由一般购买者负担，是卖方唯一的房子，居住5年以上的话没有这个税)；

　　3.如果有营业税，还会加上城市税(营业税7%)、教育部(营业税3%)、地方教育费(营业税1%)。

　　4.个人所得税：总房款的1.5%(由普通买家承担，是卖家唯一的房子，居住5年以上的话没有这个税，但是卖家在这个房间住5年，但是这个房子不是他唯一的房产。这个税要交。)。

　　5.土地出让金：总房款的1%(在房屋改造或购买这样的房间时缴纳，只缴纳一次，以后再出售房屋，购买者就不用再缴纳了)；

　　6、盖章义务：房屋总价的五分之一；

　　7、交易费：平方米数3(买卖双方都要交，数额相同)；

　　8、所有权证明工本费：约80元。不一定是这个数字。

　　9、他的权证费用：约80元人民币(贷款费用)；

　　10、抵押登记费：根据银行情况；

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证登记费：按照有关规定缴纳。

　　注：上述比例只是参考，部分费用需要根据国家的政策调整进行调整。

　　第三，买新房的时候要交什么税？

　　买新房时要缴纳的税金：契税

　　1.房屋总额的1.5%

　　144平方米以下普通住房占1.5%，个人购买90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一住房，按1%的税率减免契税，超过144平方米3%，非居民4%。通常合同税与定金一起缴纳，开发商代缴。缴纳相关费用后，开发商将开具正式购房发票。

　　盖章义务：0.05%

　　签订合同时直接缴纳，总住房金的0.05%一般与定金一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。银行抵押费用

　　如果办理抵押贷款，签订合同时要支付的第二笔费用是银行担保费用、商业贷款的收费项目，银行之间存在微妙的差异。

　　A.抵押登记费：家庭/80元

　　B.权证印花税：5元/户

　　C.保险费：财政保险保险费=总住房金年利率年利率。保险费一次性交完。(保费率约为1~5年0.07%，6~10年0.06%，11~15年0.055%，16~20年0.05%，20年以上0.045%)

　　购买新房时要缴纳的税金：住房维护基金

　　1.大修基金：购房款的2%3%

　　包括公共设施、共享设备一般来说，天然气开通费由开发商交给天然气公司，这些费用已包含在总房价中。如果开发商在出售时承诺管道、煤气入住，一般可以估计这笔费用已经包含在房价中(除非另有约定)。5、有线电视、宽带网络开户费用

　　这个费用不属于房地产费的范围。如果业主和开发商没有协议，业主没有义务在入住前缴纳这笔费用。业主可以与相关机关(有线电视管理机关和通信机关)办理相关开户手续并缴纳费用。

　　6、产权代理手续费。

　　如果合同依据或业主不自愿，开发商都无权强制代理产权。一次性支付购房款的业主们没有足够的理由接受代理费，因为开发商已经没有任何风险了。以按揭贷款方式买房的业主还承担开发商阶段性担保的风险，代办产权也是为了规避风险。代理人没有法律和合同依据，但有一定的合理性，但必须得到应征业主的同意。如果有合同依据或得到业主同意，开发商代理产权的人可以获得合理的代理费。

　　7、面积测绘费用

　　面积测量费征收原则是“谁委托谁支付”，购买合同已经规定了开发商向购买者提供面积测量数据的义务，因此费用必须由开发商缴纳。

　　以上是关于买房要交什么税的内容，希望对大家有帮助！