房贷利率计算方式怎么算

　　中国的住房贷款利率是中国人民银行统一规定的。 房地产在银行办理的贷款，必须按照银行规定的利率支付利息，此利率即为房贷利率。 2012年6月7日，央行向各商业银行下发特快专递文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍。 接下来我们来看看房贷利率的计算。

　　住房贷款方式的计算公式

　　一、等额计息公式：

　　计算原则：银行在月度月供款中，先收剩余本金利息，再收本金； 利息在每月支付中的比例将根据剩余本金减少减少，本金占每月供款的比例因增加而上升，但每月供款总额没有变化。

　　需要注意的是：

　　1、各地城镇公积金最高额度要结合当地具体看；

　　2、贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平的，对申请购买第二套普通住房的居民，实行首次贷款购买普通住房的优惠政策。

　　二、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金每月本息

　　本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本息累计偿还总额) x月利率

　　计算原则：每月返还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　住房贷款利率计算方式

　　一.计息基本常识

　　(一)人民币业务利率折算公式为(注：存贷通用) :

　　1 .日利率(0/000 )=年利率) )360=月利率) ) 30

　　2 .月利率=年利率% )12

　　(二)银行可以采用积分法和计件法计算利息。

　　1 .应计利率计算法按实际天数每日累计账户余额，累计积分乘以日利率计算利息。 利息计算公式如下

　　利息=累计利息累计数日利率，其中累计利息累计数=每日余额总数。

　　2 .每笔计息方式，按照事先确定的计息公式按利息=本金利率贷款期限计息。 具体有以下三个。

　　如果计息期为一年(月)，则计息公式为：

　　利息=本金年(月)数年(月)利率

　　如果计息期有全年(月)和尾数天数，计息公式为：

　　利息=本金年(月)数年)月)利率本金端数日数日利率

　　此外，银行还可以将计息期全部作为实际天数来计息。 也就是说，每年365天(闰年366天)，每月是当月公历的实际天数，利息计算公式为：

　　利息=本金实际天数日利率

　　这三个公式实质上相同，但按利率换算一年只需要360天，但实际按日利率计算，一年计算365天，结果略有偏差。 具体运用公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。 因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。